As altas taxas de hipoteca, juntamente com os preços recorde, estão levando os compradores de imóveis a recuarem.
As vendas de casas usadas em junho caíram 2,4% em relação a maio, para 4,09 milhões de unidades em uma base sazonal ajustada anualmente, de acordo com a National Association of Realtors. Os analistas imobiliários estavam prevendo um leve aumento mês a mês.
As vendas de junho, no entanto, foram 2,8% maiores do que no mesmo mês do ano anterior.
“A oscilação na atividade mensal de vendas de casas, impulsionada por leves flutuações nas taxas de hipoteca, mostra o quão sensíveis os compradores de imóveis são às condições de acessibilidade”, disse Lawrence Yun, economista-chefe dos Realtors, em um comunicado. “No entanto, os ganhos de empregos – mais de meio milhão desde o início do ano – continuarão a fornecer suporte ao mercado imobiliário.”
Este número representa vendas fechadas, então os contratos provavelmente foram assinados em maio, quando a taxa média do financiamento fixo de 30 anos ainda estava subindo. Ela começou a subir acentuadamente no início de março, no início da guerra do Irã.
O inventário no final de junho era de 1,56 milhão de unidades, uma queda de 0,6% em relação a maio, mas 1,3% maior do que em junho de 2025. Com o ritmo atual de vendas, isso representa um suprimento de 4,6 meses. O mercado é considerado equilibrado entre comprador e vendedor com um suprimento de seis meses.
Com o mercado ainda escasso, os preços continuam subindo. O preço médio de uma casa existente vendida em junho foi de US$440.600, um aumento de 1,8% em relação ao ano anterior e o mais alto registrado. Junho costuma ser o mês mais forte tanto em vendas quanto em preços.
“O progresso na acessibilidade habitacional a longo prazo pode ser prejudicado se o crescimento do inventário continuar estagnado. Sem ganhos consistentes no inventário, os preços das casas podem acelerar. É crucial introduzir mais oferta no mercado para ampliar a oportunidade de ser proprietário”, disse Yun.
As vendas continuam sendo mais fortes no segmento mais alto do mercado. As vendas de casas com preço abaixo de US$100.000 caíram 1,7% em relação ao ano anterior, e as vendas daquelas com preço entre US$100.000 e US$250.000 subiram menos de 1%. Enquanto isso, as vendas de casas com preço entre US$750.000 e US$1 milhão aumentaram quase 14% em relação ao ano anterior, e as vendas de casas com preço acima de US$1 milhão subiram 18%.
Regionalmente, as vendas de casas caíram em junho mês a mês em todos os lugares, exceto no Nordeste.
Um quarto de todas as vendas foram à vista, abaixo dos 29% do ano passado. Os compradores de primeira viagem representaram 33% das vendas, acima dos 30% do ano anterior.
