No entanto, Jorge Galindo, diretor do centro de política económica Esade, afirma que os dados disponíveis tornam difícil saber exatamente quantas propriedades espanholas são propriedade dos chamados “fundos abutres” e são utilizadas para especulação.
Ele aponta para os números do Banco de Espanha de 2024 que mostram que apenas 8% dos imóveis para arrendar são propriedade de empresas.
Galindo diz que conclui dos dados disponíveis que não existe uma acumulação notável de imóveis para arrendar entre um pequeno número de proprietários em Espanha.
“Quando se trata de explicar o aumento dos aluguéis, essa não é a grande causa”, diz ele. “O que explica isso é a escassez de oferta em relação à demanda dos últimos anos”.
O Banco de Espanha parece concordar e estimou que o país tem um défice habitacional de cerca de 750.000 habitações.
A vice-governadora da instituição, Soledad Núñez, alertou em setembro que até 2028 esse número poderia subir para um milhão.
Existem 3,8 milhões de propriedades vazias em Espanha, segundo o Instituto Nacional de Estatística (INE), mas um grande número delas está em zonas rurais despovoadas e, portanto, têm pouca relevância para a crise actual, que é mais aguda nos centros urbanos.
Outras explicações para esse número elevado incluem imóveis aguardando reforma ou disputas judiciais entre familiares que os herdaram.
As alterações demográficas desempenham um papel importante no desequilíbrio entre a oferta e a procura.
Entre 2021 e 2025, surgiram cerca de 1,2 milhões de novos agregados familiares em Espanha, impulsionados em grande parte pela chegada de migrantes que desempenharam um papel importante no recente crescimento económico do país.
No entanto, a construção de habitações não acompanhou o ritmo, com menos de meio milhão de novas habitações durante esse período.
Isto deveu-se em parte ao facto de a indústria da construção espanhola ter encolhido na sequência da crise da zona euro, enquanto o custo dos materiais aumentou substancialmente após a Covid, e a falta de consenso político colocou obstáculos legais no caminho da construção.
“Não era uma prioridade para nós construir novas casas”, diz Galindo. “Mas, assim que veio o boom demográfico, percebemos o quão caro isso era para nós.”
Acrescenta que o alojamento turístico de curta duração, como o Airbnb, que foi identificado tanto pelo governo espanhol como por muitos ativistas como culpado, terá provavelmente tido um efeito mais localizado, aumentando os preços em áreas urbanas específicas, em vez de ter um impacto global.
