Pontos-chave
- Os aluguéis de março caíram 1,7% em relação ao ano anterior, de acordo com a Apartment List.
- Esse é o maior declínio desde que a Apartment List começou a rastrear em 2017 e maior que o recorde estabelecido nos primeiros meses da pandemia de Covid.
- Os aluguéis estão caindo porque as vacâncias também estão excepcionalmente altas.
Os aluguéis de apartamentos costumam aumentar nos meses de primavera, à medida que a demanda aumenta em relação ao frio do inverno, mas este ano os ganhos são incomumente pequenos. O aluguel médio nacional subiu apenas 0,4% em março em relação a fevereiro, para US$ 1.363, de acordo com a Apartment List. No ano passado, o aumento mensal foi de 0,6%. Os aluguéis de março caíram 1,7% em relação ao ano anterior, o maior declínio desde que a Apartment List começou a rastrear em 2017 e maior que o recorde estabelecido nos primeiros meses da pandemia. O aluguel médio nacional agora está 5,5% abaixo do pico de 2022. “Os dados mais recentes do Bureau of Labor Statistics mostraram empregadores dos EUA cortando empregos, e a guerra no Irã está empurrando os preços para cima, justamente quando a inflação estava voltando sob controle”, escreveu Chris Salviati, economista-chefe da Apartment List. “Esses fatores colocaram muitos lares em um estado de incerteza financeira elevada, o que consequentemente mina a demanda por moradias”. No ano passado, nesta época, parecia que o crescimento anual do aluguel iria se tornar positivo pela primeira vez desde meados de 2023, mas essa recuperação estagnou conforme o mercado de trabalho enfraqueceu. Os aluguéis estão caindo porque as vacâncias também estão excepcionalmente altas. A taxa nacional em março foi de 7,3%, inalterada desde fevereiro, mas ainda a mais alta desde 2017. Houve um enorme aumento na oferta de novas unidades de apartamentos nos últimos três anos. Ela atingiu o pico em 2024, mas ainda está elevada e agora está colidindo com uma demanda recém-enfraquecida. Em 2024, mais de 600.000 novas unidades multifamiliares chegaram ao mercado, de acordo com relatórios do governo, a maior nova oferta em um único ano desde 1986. Um relatório separado da Apartments.com, uma empresa do CoStar, mostrou disparidades regionais no crescimento dos aluguéis em março em relação ao ano anterior. O Midwest registrou o maior ganho, com 1,9%, seguido pelo Nordeste com 1% e o Pacífico com 0,7%. Os aluguéis caíram ano após ano no Sul, com queda de 1,3%, e na região das Montanhas, com queda de 2,2%. “Embora o crescimento do aluguel de apartamentos geralmente acelere nessa fase da temporada de locação de primavera, os ganhos em março permaneceram modestos, sugerindo que o ímpeto inicial da temporada está se desenvolvendo de forma mais gradual do que em um ano típico”, de acordo com o relatório da Apartments.com. Como resultado, as concessões de apartamentos também aumentaram para o nível mais alto em mais de uma década. Em janeiro, 16,6% dos locadores de apartamentos estabilizados estavam oferecendo concessões na forma de aluguel gratuito ou cartões-presente, de acordo com a RealPage Market Analytics. Entre os principais mercados metropolitanos, Austin, Texas; Phoenix e Denver estão vendo algumas das maiores quedas nos aluguéis, enquanto San Jose, Califórnia; São Francisco e Chicago estão registrando os maiores ganhos, de acordo com a Apartment List e Apartments.com.
