A guerra no Irã está causando o aumento dos preços do petróleo, e esses aumentos podem em breve ser sentidos pelos compradores de imóveis.
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Os custos mais altos de energia ligados ao conflito estão alimentando a inflação, tornando menos provável que o Federal Reserve reduza as taxas de juros, mantendo as taxas de hipoteca elevadas. Isso significa que comprar uma casa pode se tornar ainda mais caro nos próximos meses.
Aqui está como os efeitos em cascata do conflito podem impactar o mercado imobiliário dos EUA – e o que isso pode significar para os compradores em potencial.
Os preços do petróleo em alta são uma grande força inflacionária, e a inflação desempenha um papel direto para onde as taxas de hipoteca seguirão.
“Quando a inflação sai do controle, as taxas de hipoteca sobem”, disse Melissa Cohn, vice-presidente regional da William Raveis Mortgage. “Até que a guerra seja resolvida e os preços do petróleo se estabilizem, as taxas de hipoteca vão permanecer elevadas. E à medida que mais e mais países se envolvem nessa guerra, vai demorar muito mais para as coisas se estabilizarem.”
Apenas algumas semanas atrás, as taxas de hipoteca estavam abaixo de 6%. Agora, elas estão em torno de 6,5%, reduzindo a acessibilidade em grande parte do mercado imobiliário dos EUA.
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Os preços mais altos do petróleo geralmente se espalham rapidamente pela economia, aumentando o custo de transporte, produção e bens cotidianos – pressões que podem pesar muito sobre os aspirantes a proprietários de imóveis.
“Somos uma economia baseada em petróleo, e quando o custo do petróleo sobe quase 40% em menos de três semanas, isso irá causar inflação de preços em todos os lugares que olharmos, em todas as áreas de nossas vidas”, disse Cohn.
Para muitos compradores, esses custos mais altos competem diretamente com a economia para pagamento de entrada ou qualificação para uma hipoteca.
“Se você tem dificuldade para pagar sua conta de alimentos, é pouco provável que compre uma casa”, disse Cohn. “Se você tem que recorrer às suas economias porque os preços dos combustíveis estão muito mais altos, e qualquer reparo que você faça custa muito mais, é muito menos dinheiro que você terá para comprar uma casa.”
Não só está se tornando mais desafiador pagar os custos iniciais da compra de casa, mas também os custos de manutenção.
“O custo para aquecer uma casa ficará mais caro”, disse Cohn. “Todos os custos acessórios em torno da casa ficarão mais caros.”
Essa combinação – taxas de hipoteca mais altas e aumento das despesas de manutenção e utilidades – pode fazer com que alguns compradores adiem suas compras ou saiam do mercado completamente.
“As taxas de hipoteca mais altas e o aumento dos custos de manutenção e utilidade podem levar alguns compradores a adiar suas compras ou sair do mercado completamente.”
Para compradores que dependem de carteiras de investimento para financiar a entrada ou os custos de fechamento, perdas de mercado podem rapidamente atrapalhar os planos de possuir uma casa.
Embora o conflito no Irã e as taxas crescentes possam deixar de lado muitos compradores, aqueles que permanecem financeiramente seguros podem encontrar oportunidades.
“À medida que as taxas sobem, o fator de acessibilidade piora – menos pessoas podem comprar uma casa”, disse Cohn. “É muito possível que os preços diminuam, porque há menos compradores. Se um vendedor precisa vender e há menos compradores, ele terá que baixar o preço para vender a casa.”
“Isso poderia ser uma oportunidade de compra para aquelas pessoas que ainda estão de pé.”
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Este artigo foi originalmente publicado em GOBankingRates.com: Comprar uma Casa Acabou de Ficar Mais Difícil: Como o Conflito no Irã Está Elevando as Taxas
