19 de agosto de 2026
O endereço residencial mais caro de Portugal tem um preço médio pedido de 4,35 milhões de euros, de acordo com um estudo publicado esta semana pela plataforma imobiliária Idealista. A via em questão, a Rua das Faias em Cascais, lidera o ranking nacional de localizações premium.
O mercado imobiliário de alto padrão está fortemente concentrado em torno do corredor Cascais-Estoril, que ocupa três das cinco primeiras posições. A Rua das Violetas, também em Cascais, segue de perto com um preço médio pedido pelo proprietário de 4,3 milhões de euros. A Urbanização Vale do Lobo em Almancil ocupa o terceiro lugar com 4,25 milhões de euros. Cascais ocupa o quarto lugar com a Rua das Papoilas com 4 milhões de euros, enquanto a Urbanização Fonte Algarve em Almancil completa os cinco primeiros lugares com 3,995 milhões de euros.
Sintra appears sixth with Rua Soto Maior, where the median home price hovers around €3.9 million. Porto’s Rua do Ouro ranks seventh at €3.69 million. In Lagos, Urbanizacao Quinta do Monte shows values near €3.25 million. The list concludes with Rua do Pinheiro Manso in Quinta do Conde (Setubal district) at €2.75 million and Avenida Saboia in Estoril at €2.4 million.
Idealista’s research also pinpointed the costliest street in each district and island with sufficient data. Em Madeira, Rua Joao Paulo II em Sao Martinho leads at €1.5 million. Leiria’s top spot goes to Rua dos Martires at €842,500, and Viana do Castelo’s Rua Doutor Adriano Magalhaes reaches €670,000. Aveiro’s most expensive is Rua Antonio da Rocha Madail at €493,500. Coimbra’s Rua Princesa Cindazunda stands at €435,000, and Braga’s Rua Bernardino da Silva at €374,400. Santarem’s Rua 1.o de Dezembro shows €330,000, while Viseu’s Rua Miguel Bombarda fecha a lista distrital em €300,000.
A disparidade entre os extremos é notável: uma casa na Rua das Faias custa cerca de 14 vezes mais do que uma na Rua Miguel Bombarda, com base na mediana do Idealista. O portal enfatiza que esses números refletem os preços pedidos pelos vendedores, e não necessariamente os valores finais da transação.
A ausência de Lisboa entre os dez primeiros não implica falta de habitação de luxo na capital. O Idealista atribui isto a uma maior concentração proporcional de tais propriedades em zonas vizinhas como Cascais, Sintra e Estoril, bem como no Algarve, onde as residências de luxo muitas vezes ficam em empreendimentos exclusivos. A metodologia também desempenha um papel, pois foram consideradas apenas ruas com pelo menos dez listagens.
No segmento premium, as transações também ocorrem através de canais online, embora o mercado funcione a um ritmo mais personalizado e envolva frequentemente intermediários imobiliários, disse Idealista à Euronews.
O mercado de luxo de Portugal estende-se muito além das ruas mais bem classificadas. No dia 1 de agosto, mais de 19.000 casas com preços superiores a 1 milhão de euros foram listadas no Idealista. Quase todos os distritos e ilhas do continente tinham pelo menos uma dessas propriedades, embora a distribuição fosse desigual. Lisboa, Faro e Porto representam em conjunto cerca de 80% desta oferta. Lisboa lidera com 40,6%, seguida de Faro com 26,5% e Porto com 12,9%. Setúbal detém 7,5% e a Madeira 5,8%. Leiria e Braga contribuem cada uma com 1,5%. Abaixo de 1% estão Aveiro (0,9%), Santarém (0,6%), Viana do Castelo (0,5%), São Miguel (0,4%), Coimbra (0,3%), Évora e Beja (0,2% cada) e Viseu, Vila Real, Castelo Branco e Portalegre (0,1% cada). No extremo inferior, Bragança e Guarda tinham apenas três e cinco cotações acima de 1 milhão de euros, respetivamente, tornando a sua quota nacional insignificante.
Para casas acima de 3 milhões de euros, a oferta diminui ainda mais. No início de agosto, mais de 3.200 imóveis desse tipo foram anunciados no Idealista. Lisboa representou quase metade, com 1.538 anúncios (47,1%). Seguem-se Faro com 1.095 (33,6%), Setúbal com 309 (9,5%), Porto com 149 (4,6%) e Madeira com 90 (2,8%). Isto revela um contraste fundamental entre o mercado de luxo mais amplo e o nível de ultra-luxo: apesar de não ter nenhuma rua no top ten nacional, o distrito de Lisboa detém o maior número de casas listadas acima dos 3 milhões de euros. No entanto, neste segmento, a oferta desaparece totalmente em algumas regiões – a 1 de agosto, não estavam cotadas propriedades acima dos 3 milhões de euros em Vila Real, Castelo Branco ou Bragança, nem em várias ilhas portuguesas.
