O número de metros quadrados que podem ser comprados em Lisboa com 1 milhão de euros diminuiu nos últimos cinco anos em 14%, de 93 metros quadrados para 80.
No caso de Portugal, a queda das taxas de juro, a maior instabilidade geopolítica internacional e a transferência de activos financeiros para activos reais explicam o aumento dos preços e a procura de investimento imobiliário segundo Carlos Penalva da empresa portuguesa Quintela & Penalva
Carlos Penalva nota ainda que a 20ª edição do The Wealth Report anual da Knight Frank permite concluir que “estamos perante um cenário de forte crescimento dos preços na maioria dos mercados imobiliários globais e, em Portugal, em particular”.
A escassez do produto, aliada à elevada procura, deverá reforçar a confiança dos compradores e continuar a impulsionar os preços neste segmento de mercado.”
A Knight Frank, uma consultora imobiliária independente líder global, da qual a empresa portuguesa Quintela & Penalva é associada desde 2021, apresentou na segunda-feira a 20ª edição do Wealth Report.
O relatório revelou os resultados do Índice Internacional de Imóveis Residenciais Prime (PIRI 100), que acompanha o desempenho dos preços em 100 mercados globais de habitação de luxo. O relatório indica um aumento médio de 3,2% nos preços prime em 2025, superando o desempenho dos mercados residenciais tradicionais pelo segundo ano consecutivo.
De acordo com a edição de 2026 do The Wealth Report, 73 dos 100 mercados principais registaram crescimento de preços em 2025. Tóquio lidera globalmente com um aumento de 58,5% no valor de novos apartamentos de luxo.
Dubai teve um aumento de preços de 25,1%, mantendo sua posição em 2025 como o mercado mais ativo do mundo para propriedades acima de US$ 10 milhões, com 500 vendas ultra-prime. O Médio Oriente (+9,4%) foi a região com melhor desempenho; A América Latina/Caribe (+4,7%), Ásia-Pacífico (+3,6%) e Europa (+3,3%) também registraram ganhos consistentes.
Por outro lado, a América do Norte registou uma queda de -0,9%, impulsionada pelas quedas de preços no Canadá.
O indicador PIRI da Knight Frank define ainda a quantidade de metros quadrados nobres que podem ser adquiridos com US$ 1 milhão nos principais mercados do mundo. Entre 2020 e 2025, o poder de compra de 1 milhão de dólares diminuiu drasticamente em muitos mercados de primeira linha. As quedas mais significativas foram registadas no Dubai (-66%), Tóquio (-41%), Miami (-40%) e Los Angeles (-28%), reflectindo a forte valorização destes mercados de luxo. Genebra, Singapura e Milão também registaram reduções significativas.
No entanto, alguns mercados contrariaram esta tendência: Londres (+7%) e Melbourne (+4%) apresentaram uma ligeira melhoria no valor, enquanto Hong Kong permaneceu estável.
No geral, os dados destacam como o rápido crescimento da riqueza, a escassez da oferta e a procura global dos investidores reduziram o poder de compra do dólar em muitos dos principais mercados residenciais de gama alta do mundo.
A mobilidade ultraelevada está a transformar os padrões de compra, com um número crescente de indivíduos com elevado património líquido (UHNWI) a passar menos de 90 dias por ano nos centros das cidades tradicionais, impulsionando a procura por alugueres ultra-prime.
Fonte: Frank Knight/Penalva; Credits: Concoran Atlantic (Portugal)
