Duas leituras diferentes sobre o mercado imobiliário divulgadas na quinta-feira apontam para o mesmo problema, que parece estar piorando. A habitação está simplesmente muito cara – para possuir e construir.
Vendas pendentes de casas em junho, uma medida de contratos assinados em casas existentes, caíram 5,4% em relação a maio, de acordo com a National Association of Realtors. As vendas ficaram 0,3% abaixo de junho de 2025 e bem abaixo das expectativas dos analistas.
Essa leitura é baseada em pessoas que estão procurando casas em junho e decidindo fechar negócio, portanto, é a medida mais atualizada sobre o estado do mercado.
“As taxas de hipoteca mais altas em quase um ano e o preço médio nacional recorde das casas estão contribuindo para um mercado imobiliário morno, especialmente difícil para compradores de primeira viagem”, disse o economista-chefe da NAR, Lawrence Yun, em comunicado.
As taxas de hipoteca em junho oscilaram em uma faixa estreita, mas mais alta, com a taxa média do popular financiamento imobiliário de 30 anos começando o mês em 6,6% e terminando na mesma taxa, de acordo com o Mortgage News Daily. Estava tão baixa quanto 5,99% no final de fevereiro, dia antes do início da guerra no Irã.
A demanda por hipotecas de compradores de casas tem enfraquecido no último mês. Na semana passada, as solicitações de hipotecas para comprar uma casa estavam 2% menores do que na mesma semana do ano anterior, mesmo que as taxas de hipoteca estivessem ligeiramente mais altas no ano passado.
Enquanto isso, o sentimento entre os construtores de casas unifamiliares caiu em julho, de acordo com outro relatório divulgado na quinta-feira pela National Association of Home Builders. Caiu para 34, abais de uma leitura revisada para cima de 36 em junho. O sentimento tem permanecido abaixo de 40 por 15 meses consecutivos, a maior sequência desde 2012. Qualquer coisa abaixo de 50 é considerada um sentimento negativo.
“A acessibilidade permanece o desafio principal da indústria da construção de casas, conforme taxas de hipoteca elevadas, custo da terra, aumento nos preços dos materiais e persistentes escassez de mão de obra qualificada continuam afetando o mercado”, disse o economista-chefe da NAHB, Robert Dietz, em comunicado.
Uma parcela crescente de construtores, 37%, reduziu os preços em julho, ante 35% em junho e 32% em maio. O uso de incentivos de vendas foi de 63% em julho, ligeiramente acima de 62% em junho e marcando o 16º mês consecutivo em que a parcela atingiu 60% ou mais, de acordo com a NAHB.
Dietz disse que a recém-aprovada legislação habitacional do Congresso, que tenta reduzir a burocracia e ajudar as localidades a acelerar a concessão de licenças para habitação, “é um passo positivo que ajudará a expandir a oferta de habitação e reduzir os custos totais das habitações, embora mais mudanças políticas sejam necessárias no nível estadual e local.”
Os preços das casas existentes continuam a subir, com a mediana batendo um novo recorde em junho, de acordo com a NAR. Embora existam bolsões locais de fraqueza, a baixa oferta de moradias em geral mantém a pressão ascendente sobre os preços.
“Em resumo, a habitação continua sendo um fator negativo na economia dos EUA e, de acordo com a NAHB, representa cerca de 15-18% da economia dos EUA como um todo”, escreveu Peter Boockvar, diretor de investimentos da OnePoint BFG Wealth.
