A crescente preocupação com a trajetória da guerra no Irã fez com que os rendimentos dos títulos subissem e as taxas de hipoteca seguissem o mesmo caminho. A taxa média do empréstimo fixo de 30 anos subiu 7 pontos base na terça-feira, para 6,75%, de acordo com o Mortgage News Daily. Esse é o nível mais alto desde 31 de julho. As taxas subiram 33 pontos base nos últimos 10 dias e estão 46 pontos base acima da baixa de abril, que foi de 6,29%.
Essa queda de abril veio após um aumento acentuado nas taxas no início da guerra, quando a taxa subiu de 5,99% no início de março para 6,64% no final do mês. “Os títulos estão dizendo aos políticos para levar a sério o fim da guerra ou enfrentar consequências cada vez mais severas”, escreveu Matthew Graham, diretor de operações do Mortgage News Daily.
A mudança de 5,99% para agora 6,75% é uma mudança significativa na matemática da acessibilidade à moradia. Para um comprador que faz uma entrada de 20% em uma casa de $420.000, aproximadamente o preço médio nacional, o pagamento mensal de principal e juros passou de $2.012 para $2.179, uma diferença de $167.
Os construtores de casas do país são um pouco menos sensíveis às mudanças de taxa, pois os construtores estão baixando as taxas de hipoteca para atrair compradores. As taxas ainda estão mais baixas do que estavam há um ano, quando subiram acima de 7%. “As taxas são um desafio”, disse John Lovallo, analista de construtoras da UBS, em entrevista na terça-feira no “Squawk on the Street” da CNBC. “Mas ainda estamos em níveis em que os construtores podem operar efetivamente. Tão rapidamente quanto as taxas subiram, elas podem cair da mesma forma se essa guerra chegar a alguma resolução e o petróleo recuar.”
Lovallo disse ver isso como uma oportunidade de compra para as ações das construtoras e afirmou que as construtoras ainda estão vendo um crescimento médio nos pedidos durante a temporada de primavera. “A demanda por moradias ainda é robusta”, disse ele.
As vendas de casas pendentes subiram em abril tanto em relação ao mês anterior quanto em comparação com o ano anterior, de acordo com um relatório de terça-feira da Associação Nacional de Corretores de Imóveis. “Os compradores estão saindo com otimismo cauteloso, apesar do aumento da incerteza econômica e de um leve aumento nas taxas de hipoteca”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da NAR, em um comunicado. “A demanda será facilmente ainda maior quando as taxas de hipoteca retrocederem aos níveis do início do ano.”
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