Um sinal de “Para Aluguel” no Distrito Financeiro de São Francisco, Califórnia, EUA, na quarta-feira, 3 de maio de 2023. Jason Henry | Bloomberg | Getty Images
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Apesar da guerra com o Irã e da contínua incerteza econômica nos EUA, a demanda por espaços de escritório está se recuperando de forma vigorosa. No primeiro trimestre deste ano, as visitas novas em pessoa e virtuais aos escritórios atingiram seu nível mais alto desde o início da pandemia, conforme medido pelo Índice de Demanda de Escritórios da VTS. O índice é um indicador futuro de assinaturas de contratos de locação com cerca de um ano ou mais de antecedência.
O índice subiu 18% em relação ao quarto trimestre de 2025 e 13% em relação ao mesmo trimestre do ano passado. “Embora testada em um cenário turbulento, a demanda por espaços de escritório teve um início excepcional no ano,” disse Nick Romito, CEO da empresa de software imobiliário comercial VTS, em um comunicado. “O que talvez seja mais notável sobre o desempenho positivo deste trimestre é que ele foi liderado não apenas pelo boom sustentado da AI no setor de tecnologia, mas também pela entrada de empresas financeiras e jurídicas no mercado.”
O aumento na demanda é curioso, considerando que o emprego em escritórios ainda está 2% abaixo de 2022, de acordo com o Bureau of Labor Statistics. Normalmente, isso resultaria em menos demanda por escritórios, mas a queda no emprego também pode estar dando aos empregadores mais poder para fazer com que os trabalhadores voltem ao escritório.
Nacionalmente, para todos os prédios, a taxa de vacância de escritórios caiu 14 pontos base para 22,2% no primeiro trimestre deste ano em relação ao trimestre anterior e está 30 pontos base abaixo do pico anterior no segundo trimestre de 2025, de acordo com um relatório da JLL, uma empresa de serviços imobiliários comerciais e de gestão de investimentos. A vacância permanece hiper concentrada predominantemente em prédios em grande escala, antigos e com proprietários financeiramente limitados, com 10% dos prédios de escritórios compreendendo mais de 60% da vacância nacional total.
Como em tudo no mercado imobiliário, a recuperação de escritórios é local. São Francisco e Nova York lideram a demanda por escritórios, à medida que o emprego em tecnologia de inteligência artificial aumenta rapidamente na primeira e a diversidade de emprego alimenta a segunda. Los Angeles também viu aumentos de dois dígitos na demanda em uma base trimestral, impulsionada por um crescimento significativo na indústria criativa, segundo a VTS.
Cidades com demanda mais fraca incluem Boston, que foi o mercado com pior desempenho no relatório. Os escritórios de ciências da vida foram prejudicados nessa cidade, devido a cortes significativos de financiamento do governo.
Além disso, a demanda está diminuindo em Seattle, Washington, D.C., e Chicago, pois não estão vendo um forte crescimento no emprego. “O boom da inteligência artificial continua sendo manchete dominante para os escritórios, e os mercados que não possuem uma presença principal de tecnologia, ou não possuem uma alavanca primária de crescimento em outra indústria, estão vendo declínios na demanda,” disse Ryan Masiello, diretor de estratégia da VTS, em um comunicado. “O desempenho positivo de LA desta vez foi um novo ponto positivo – e ainda resta saber se Los Angeles pode sustentar o crescimento a curto prazo.”
