LISBOA – Os residentes e funcionários da cidade não têm a certeza de onde estão os planos do projecto de habitação a preços acessíveis da Winter Street depois de terem sido suspensos pelo promotor.
No início de maio, a Realty Resources propôs 70 apartamentos subsidiados em quatro prédios em um terreno arborizado da Winter Street, usando cerca de 2 acres de terreno da cidade para construir uma segunda saída para a propriedade, uma exigência do decreto municipal.
O projeto transferiria 42 apartamentos subsidiados do complexo de apartamentos Farwell Mill para o novo empreendimento, permitindo ao proprietário transformar esses apartamentos em unidades a preços de mercado.
A Realty Resources administra essa propriedade e disse que precisa aumentar os aluguéis dessas unidades subsidiadas para arrecadar dinheiro para os altos custos de restauração de edifícios.
O projeto deveria ser apresentado ao conselho de planejamento no início de junho, mas a Realty Resources solicitou a retirada do item da agenda da reunião, de acordo com a gerente municipal Sarah Bennett.
Na tarde de quinta-feira, Bennett não tinha muitas respostas para compartilhar publicamente sobre a situação. Ela acha que a empresa pode estar considerando mudar seus planos, embora nada formal tenha sido discutido com os funcionários da cidade naquele momento, disse ela.
O morador Bob Nailor está preocupado com o empreendimento que fica em seu bairro. Ele conversou com vereadores e funcionários, instando-os a parar com isso, embora não pudessem fazer nenhuma promessa, disse ele.
Na semana passada, ele se reuniu com alguns outros residentes para discutir como conscientizar o público sobre suas preocupações.
Nailor é um cara de números, disse ele, e quer ver uma análise de custo-benefício do projeto. Se descobrisse que os benefícios potenciais para a cidade superariam os custos potenciais, provavelmente desistiria dos seus esforços.
Mas ele pensa que a adição de 70 novas unidades habitacionais à área irá tributar os serviços municipais, como a polícia, os bombeiros, o EMS e as escolas, elevando esses custos acima e além de qualquer receita do imposto sobre a propriedade real ou pessoal que possa ser obtida com o novo desenvolvimento. E, no final, poderão ser os proprietários que terão de arcar com parte desse aumento da conta.
Os contribuintes de impostos sobre a propriedade na cidade já sofreram aumentos acentuados nas suas contas fiscais nos últimos anos, resultantes de erros de cálculo em orçamentos anteriores.
Para Nailor, o projeto não parece fiscalmente responsável. Ele também acha que a escala do projeto é simplesmente grande demais. Para ele, um crescimento habitacional razoável no bairro parece a construção de residências unifamiliares e unidades menores de aluguel na forma de duplexes ou complexos de apartamentos mais modestos, com no máximo quatro unidades.
No entanto, existem poucos fundamentos legais para contestar o zoneamento da área, e ele sabe que as autoridades municipais têm menos autoridade quando se trata de zoneamento de moradias residenciais agora.
O bairro de Nailor costumava ser dividido em zonas residenciais limitadas, o que impedia em grande parte empreendimentos habitacionais com várias unidades, pelo menos na escala que a Realty Resources está propondo.
Mas nos últimos anos, o Legislativo aprovou uma série de leis destinadas a promover o desenvolvimento habitacional que anularam regulamentações residenciais rígidas em algumas cidades. Expandiu os tipos de conjuntos habitacionais que poderiam ser construídos em bairros que antes eram exclusivamente residenciais unifamiliares.
Uma dessas leis proíbe lotes mínimos maiores que 5.000 pés quadrados onde água e esgoto públicos podem ser conectados.
Houve uma série de opositores à legislação que pensavam que ela interferiria nos planos abrangentes locais, documentos que as cidades criam a cada década ou mais para orientar que tipo de desenvolvimento pode chegar aonde.
No início desta semana, Bennett enviou a Nailor o que parece ser um esboço atualizado do desenvolvimento proposto, mostrando apenas um edifício em forma de L na frente da propriedade, parecendo reduzir o escopo do projeto. Não havia outras informações, como número de unidades propostas ou metragem quadrada.
A Realty Resources não respondeu aos pedidos de mais informações ou comentários.
Nailor e outros residentes continuaram preocupados. Mesmo que apenas um edifício seja aprovado para construção, a empresa poderá construir mais edifícios na propriedade no futuro, disse ele.
Os residentes também estão preocupados com o desenvolvimento em áreas úmidas e nos cerca de 2 acres de terreno da cidade, onde iria uma segunda entrada de automóveis. Nenhum acordo formal entre a cidade e a Realty Resources foi assinado ainda para o uso desse terreno.
Um membro do grupo está analisando o estatuto da cidade, outro está pensando em criar um site para sua apelação e outros estão ajudando a redigir uma petição, disse Nailor. A petição não vincularia legalmente as autoridades municipais a nada, mas ele acha que seria uma boa maneira de mostrar quantas outras pessoas na cidade também podem querer que o projeto seja interrompido ou desacelerado.
A cidade não pode rejeitar arbitrariamente um projeto que atenda às regras de zoneamento porque não é adequado para um bairro ou devido à resistência pública, disse Bennett. O conselho de planejamento só pode rejeitar um projeto se ele não atender às leis municipais.
Bennett não sabe quando ou se a Realty Resources irá reenviar um plano e na tarde de quinta-feira ele não estava programado para ser revisado em nenhuma reunião do conselho de planejamento, disse ela.
Caso o projeto chegue ao conselho de planejamento, Nailor espera que outras pessoas na cidade apareçam para compartilhar suas idéias sobre o projeto com as autoridades municipais.
