Na semana passada assistimos a uma escalada do conflito no Irão, com ataques de mísseis e como resultado o aumento das taxas hipotecárias, mas a procura de habitação manteve-se firme e os stocks registaram apenas uma ligeira descida ano após ano. Devemos estar cientes de que nossos dados foram atingidos no fim de semana de 4 de julho, mas mesmo assim a demanda ainda foi positiva ano após ano. Além disso, esteja preparado para uma recuperação nos dados na próxima semana e analise-os no contexto.
Vamos mergulhar nos dados do rastreador da semana passada.
Vendas pendentes semanais
Nossos dados de vendas pendentes de casas fornecem uma perspectiva semanal, embora os resultados possam ser afetados por feriados e flutuações de curto prazo. Esses dados de vendas pendentes semanais normalmente levam de 30 a 60 dias para serem refletidos nos dados de vendas.
Tivemos o tradicional fim de semana de 4 de julho acertado nos dados, que acontece todos os anos, mas mesmo assim a demanda continuou positiva ano após ano. A sazonalidade está entrando em ação em nossa linha de dados semanais, mas sempre ficamos atentos ano após ano.
Aqui estão as vendas pendentes da semana passada nos últimos dois anos:
- 2026: 63.971
- 2025: 61.143
Dados do aplicativo de compra de hipoteca
Os dados do aplicativo de compra são tradicionalmente uma linha de dados prospectiva que dura de 30 a 90 dias. Este ano, fora de duas semanas, os aplicativos de compra mostraram um crescimento positivo ano após ano. Na semana passada, tivemos um declínio de 1% semana a semana, mas um crescimento de 5% ano a ano. Pós-COVID, gostaria de ver pelo menos 12 a 14 semanas de dados positivos semanais, juntamente com dados de crescimento ano após ano. Até agora, os dados semanais têm permanecido estáveis, enquanto os dados anuais mostram crescimento.
Aqui estão as estatísticas sobre a compra de aplicativos até agora em 2026
- 11 impressões semanais positivas
- 13 impressões negativas semanais
- 2 impressões planas semana a semana
- 10 semanas de crescimento de dois dígitos ano após ano
- 24 semanas de crescimento positivo ano após ano
- 2 impressões negativas ano após ano
Inventário de habitação
Nas últimas semanas, o inventário habitacional ficou negativo ano após ano, o que não é um choque para aqueles que têm lido o Housing Market Tracker nos últimos 12 meses. Algumas pessoas presumiram naturalmente que os estoques teriam voltado aos níveis de 2019 este ano, mas a demanda aumentou um pouco, desacelerando muito o crescimento dos estoques nos últimos 12 meses.
Alguns de nossos dados semanais têm sido negativos ano após ano, mas apenas por um pouquinho. Na semana passada, o Associação Nacional de Corretores de Imóveis relatou que seus dados de estoque caíram mês a mês. Lembre-se de que o estoque de moradias aumentou em relação aos mínimos que vimos durante a Covid e está em níveis muito mais saudáveis do que os que tivemos nos anos 2020-2023.
O estoque habitacional foi impactado pelo fim de semana de feriado; espere uma recuperação nos dados na próxima semana.
- Mudança semanal de estoque:(3 a 10 de julho): o estoque caiu de para852.241 para 844.011
- Mesma semana do ano passado: (4 a 11 de julho): o estoque caiu de 853.160 para 846.843
Novas listagens
A sazonalidade nos dados das novas listagens está aqui; veremos um declínio lento no final do ano e, em seguida, começaremos novamente no próximo ano. Tradicionalmente, haveria 80.000-100.000 novas listagens durante as semanas de pico sazonal, mas só ultrapassamos 80.000 quatro vezes este ano e nunca em semanas consecutivas. Ainda assim, os novos dados de listagem para 2025 e 2026 são melhores do que os de 2023 e 2024. Este ano, tivemos apenas um pouco mais de procura do que no início do ano passado.
Algum contexto para aqueles que acreditam que os dados das novas listagens se assemelham aos anos da bolha imobiliária: as novas listagens durante esse período variaram de 250.000 a 400.000 por semana para vários anos.
Aqui estão os novos dados de listagens da semana passada nos últimos dois anos:
- 2026: 63.405
- 2025: 60.726
Porcentagem de redução de preço
Normalmente, cerca de um terço das casas sofre reduções de preços antes de serem vendidas, reflectindo a natureza dinâmica do mercado imobiliário. Na maior parte, as percentagens de redução de preços este ano foram inferiores às do ano passado. Este é um subproduto da desaceleração do crescimento dos estoques e, em algumas semanas, dos dados serem negativos ano após ano.
Na minha previsão de preços de casas para 2026, tive uma estimativa negativa de 0,62% para o ano em nível nacional. O crescimento dos preços das casas realmente não vai a lugar nenhum este ano, mas a percentagem de cortes nos preços tem sido menor ano após ano durante a maior parte de 2026. A minha previsão de -0,62% negativo pode ser difícil de alcançar: embora o crescimento dos preços das casas não seja muito positivo este ano, ainda é positivo.
A porcentagem de corte de preço na semana passada:
- 2026: 39,57%
- 2025: 41%
Rendimento de 10 anos e taxas de hipoteca
Na previsão da HousingWire para 2026, antecipei os seguintes intervalos:
- Taxas de hipoteca entre 5,75% e 6,75%
- O rendimento de 10 anos flutuando entre 3,80% e 4,60%
A semana passada foi agitada, pois tivemos ações renovadas no conflito do Irão durante o horário de mercado, e o mercado obrigacionista não gostou do lançamento de mísseis e da subida dos preços do petróleo. No final, o petróleo nunca estourou e a semana terminou abaixo dos US$72. No entanto, o rendimento de 10 anos ainda fechou perto da minha previsão de pico. Conseguimos superar esse nível de 4,60%, mas a semana da inflação está a aproximar-se, por isso precisamos de estar atentos à forma como o mercado obrigacionista reage aos dados da inflação, uma vez que o mercado já precificou hoje uma Fed mais agressiva.
Spreads de hipoteca
A história imobiliária mais positiva em 2026 foi a dos spreads hipotecários; apesar de todo o drama, eles fizeram o seu trabalho e mantiveram as taxas de hipoteca mais baixas do que nos três anos anteriores.
Historicamente, os spreads hipotecários variaram de 1,60% a 1,80%. Na semana passada, os spreads estavam em 1,95%, abaixo dos 2,01% da semana anterior.
Vamos comparar as taxas hipotecárias da semana passada com onde teriam estado nos últimos três anos, dado o nível atual do rendimento de 10 anos:
- Se tivéssemos os piores níveis de spread hipotecário de 2023, as taxas hipotecárias seriam 7,80% hoje, não 6,64%.
- Se tivéssemos os piores níveis de 2024, as taxas hipotecárias seriam 7,42% hoje
- Se tivéssemos os piores níveis de 2025, as taxas hipotecárias seriam 7,23% hoje.
A próxima semana: Semana da inflação, construção de moradias, vendas pendentes de casas e conflito com o Irã?
É a semana da inflação e, uma vez que a Fed se tornou mais agressiva, será muito interessante ver como o mercado obrigacionista reage à inflação, agora que o rendimento a 10 anos está tão próximo da minha previsão anual máxima.
Também obteremos o início de habitações, a confiança dos construtores e dados pendentes de vendas de casas do NAR. Acredito que o último relatório de vendas de casas existentes também será revisado para um nível ligeiramente superior.
Além disso, vamos ver se teremos mais uma semana de mísseis disparados no Irão, já que o rendimento a 10 anos reagiu negativamente aos acontecimentos da semana passada.
