Como o braço de investimentos da JLL está apostando forte no setor imobiliario industrial.

O industrial é talvez o setor menos atrativo no setor imobiliário, mas está se tornando rapidamente um dos mais quentes. Os fundamentos estão melhorando, novas ofertas estão sendo absorvidas, e fatores econômicos e políticos globais estão impulsionando a demanda. Recentemente, o setor industrial substituiu o residencial como maior alocação da JLL Income Property Trust. Ele representa 38% da carteira, que detém cerca de US$ 7 bilhões em ativos sob gestão. A JLL IPT é um REIT de vida perpétua de valor diário, assessorado pela LaSalle e patrocinado pela JLL. Allan Swaringen, CEO da JLL IPT, se considera “otimista” em relação ao setor industrial, já que novas oportunidades continuam a surgir e os retornos são agora melhores do que nos multifamiliares. “Podemos comprar armazéns hoje em que o retorno em dinheiro é de 5,5% a 6,5%, enquanto os apartamentos estão sendo negociados em que o retorno em dinheiro é de 4,5%. É uma opção melhor para obtermos retornos mais altos no mercado de hoje”, disse Swaringen. O arrendamento industrial se fortaleceu no início do ano, aumentando 17,8% durante o primeiro trimestre de 2026 em comparação com o mesmo período de 2025, segundo a JLL. Aproximadamente 145 milhões de pés quadrados foram arrendados, e 72% disso eram novos arrendamentos. O primeiro trimestre historicamente tem um desempenho inferior ao restante do ano, mas este Q1 mostrou uma força incomum. O desempenho foi em grande parte impulsionado pelas tendências contínuas de fuga para a qualidade e pela consolidação de inquilinos em instalações mais eficientes, de acordo com o relatório. A taxa de vacância nacional se manteve em 7,5% durante o trimestre, mas espera-se que diminua, uma vez que a oferta está sendo absorvida rapidamente e a construção nova está estável. Swaringen apontou três fatores por trás de sua posição otimista. Em primeiro lugar, o aumento dos custos de energia e transporte. Cada armazém na carteira da JLL IPT, 64 em todo o país, está a três a cinco milhas de infraestruturas de transporte principais, reduzindo assim os custos. “Aeroportos, portos marítimos, rodovias interestaduais e linhas férreas… se você possui armazéns próximos a esses hubs de transporte, tendem a obter um crescimento maior no aluguel em um mercado em alta e a atrair inquilinos em um mercado em baixa”, disse ele. Em segundo lugar, em meio aos últimos conflitos no Oriente Médio, o aumento dos gastos com defesa e esforços contínuos para expandir a capacidade de fabricação doméstica certamente impulsionarão a demanda por armazéns e instalações industriais em todos os EUA, disse ele. Por fim, ele observou que as empresas estão cada vez mais construindo cadeias de suprimento de backup e armazenando estoques extras em mais lugares para evitar interrupções de conflitos políticos e eventos relacionados ao clima. Tudo isso aumenta a demanda por armazéns. Quanto à oferta, ao contrário de outros setores, onde a oferta e a demanda podem se desequilibrar rapidamente devido a longos prazos de construção, os armazéns podem ser construídos rapidamente e, portanto, reagem muito mais rapidamente à oferta e à demanda. “Houve algum excesso de construção, construção especulativa, cerca de um ano e meio atrás, mas a absorção realmente decolou no ano passado, e está vendo o crescimento de aluguel mais forte de todos os tipos de propriedades”, disse Swaringen.